Değer artış kazancı vergisi hesaplama (2026): Gayrimenkul satışında vergiyi; 5 yıl (60 ay) istisnası, Yİ-ÜFE endekslemesi ve 150.000 TL kazanç istisnasıyla hesaplayın.
Gayrimenkul Değer Artışı Hesaplama
TL
TL
TL
Ödenecek Tahmini Gelir Vergisi
0 ₺
Mülkiyet Süresi:0 Ay
Enflasyon Düzeltmesi (Yİ-ÜFE):%0
Endekslenmiş Alış Bedeli:0 ₺
Düşülebilir Saf Kâr:0 ₺
Yıllık Vergi İstisnası:0 ₺
Vergi Matrahı:0 ₺
Kazanç & Vergi Dağılımı
Alış ve satış tarihleri arasında 5 tam yıl (60 ay) geçtiyse vergi tamamen sıfırlanır.
Değer Artış Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanır? (2026)
- Gayrimenkulü 5 yıldan (60 ay) uzun elde tuttuysanız satış kazancı tamamen vergiden muaftır.
- 5 yıldan kısa sürede satışta, alış bedeli Yİ-ÜFE ile endekslenir (artış ≥ %10 ise); endekslenmiş kâr bulunur.
- Kârdan 2026 istisnası 150.000 TL düşülür; kalan matraha ücret-dışı tarife uygulanır.
Örnek Hesaplama
2019’da 1.000.000 TL’ye alınıp 2026’da 3.000.000 TL’ye satılan konut (7+ yıl): elde tutma 60 ayı aştığı için kazanç tamamen vergiden muaftır → 0 TL vergi. 5 yıldan kısa satışlarda Yİ-ÜFE endekslemesi devreye girer.
🏢 Sirketini Ofisteofis Sanal Ofis ile Kur
Yasal tebligat adresi · KDV dahil 12.000 TL/yil (net; faturalı kira, kira stopajı yok) · Kendi Mülkümüz (Rota Office, Atakent) · 2012’den beri 1.000+ müşteri · kargo/posta takibi.
İlgili Hesaplayıcılar
Tüm Hesaplama Araçları · 2026 Güncel Parametreler · NACE Kodu Sorgulama
⚠ Bu araç ön bilgilendirme amaçlıdır; kesin hesap için mali müşavirinize danışın.