Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal en yüksek kira artış oranını (TBK md.344 — TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim) anında hesaplayın. Sözleşme yenileme ayınızı seçin; güncel resmî orana göre yeni kiranızı ve örnek hesabı görün.
Kira Artış Oranı Hesaplama (2026)
TBK md.344'e göre yasal üst sınır = TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi. (1 Temmuz 2024'ten itibaren %25 tavanı kalkmıştır.)
TL
Yasal En Yüksek Artış Oranı
%32,23
Yeni Aylık Kira (üst sınır):—
Aylık Artış Tutarı:—
Önemli: Hesaplanan oran yasal üst sınırdır; sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı varsa o geçerlidir. 5 yıldan uzun süreli kiralarda taraflar, TÜFE sınırına bakılmaksızın yeni dönem kirasını "kira tespit davası" (TBK 344/3) ile belirleyebilir. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, bağlayıcı değildir; bir avukata/uzmana danışın.
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Yenileme ayından bir önceki ay açıklanan TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı uygulanır. Bu oran, son 12 ayın TÜFE endeks ortalamasının önceki 12 ayın ortalamasına bölünmesiyle bulunur ve yıllık enflasyondan farklıdır.
Konut ve işyeri için oran farklı mı?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal üst sınır aynı TÜFE on iki aylık ortalama değişimidir. %25 tavanı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.
Ev sahibi daha fazla zam isteyebilir mi?
Yenilemede TÜFE on iki aylık ortalama oranı üst sınırdır; üzerindeki talep bağlamaz. Ancak 5 yılı dolduran kiralarda kira tespit davasıyla rayiç bedel belirlenebilir (TBK 344/3).
🏢 Sirketini Ofisteofis Sanal Ofis ile Kur
Yasal tebligat adresi · KDV dahil 12.000 TL/yil (net; faturalı kira, kira stopajı yok) · Kendi Mülkümüz (Rota Office, Atakent) · 2012’den beri 1.000+ müşteri · kargo/posta takibi.